什么叫得房率?房率怎么计算

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冲锋枪手的复生

得房率是什么意思?

得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。

得房率受哪些因素影响?

公摊面积分为两个部分,其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。

3、物业类型。总体来说板式的得房率最高,叠式次之,点式的则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率怎么算?

得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

得房率计算方法:销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率越大越好吗?

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。得房率和购房者的自身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容,认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的,其实不然,得房率越高,公共面积变越小,居住久了会有压抑的感觉。

有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

期青

一、什么是得房率

1、 得房率就是可以让业主自由支配的面积,也就是套内建筑面积,和每一户建筑面积之比。

2、 是大家在买房的时候比较看重的一个买房指标,在计算建筑面积的时候,得房率如果太低,就不实惠。如果太高,就不方便。因为得房率越高的话公共的面积就会越少,住久了会给人带来一种压抑的感觉。

3、 得房率一般在百分之八十左右比较合适,这样公共的部分实用又宽敞,每户的公摊的面积也不会太多,比较实惠。多层建筑得房率一般是百分之八十八,高层建筑为百分之七十二,写字楼则为百分之五十五。

4、 会影响到得房率的原因就是公摊的面积,公摊多是和得房率的高低,一直都是买房者们心中的一道坎,也是买房时候的一个重要指标,和买房者们的利息息息相关。

二、得房率多少合适

1、 有很多人认为得房率越大,就能够住得越舒服,其实并不是这样的。如果得房率太高的话,那么公共的面积就会变少,这样就会影响到楼道的宽度以及大厅的舒适程度,还有电梯间的数量等。而且这样减少公共部分,长时间会使人感到压抑和拥挤,不利于人们的身心健康。

2、 楼盘的得房率不是越高就越好,一般情况来说,多层住宅的得房率比较高一些,基本咋百分之八十五就九十,小高层约为百分之八十到八十五,高层一般是在百分之七十五到八十,写字楼则是百分之五十五到六十。

带殇的微微笑

现今购房者在购房时通常只会关注住宅的建筑面积,但是实际测量后会发现并没有所说的那么大。而这就是得房率的的问题。得房率高就意味着家里“变大”不少,空间相应变大,可利用空间也就变大。

得房率一般是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(“公摊面积”)。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%

什么样的住宅得房率高

1、 公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

2、 总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、 板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、 户外使用面积大的,有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

得房率越高越好吗

得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过低当然性价比不高,得房率过高又会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

草木大大

一、这个公寓是复式,从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88

二、图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化,平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8,与56基本一致,说明公摊部分只有本楼层,没有建筑其他楼层的公用部位。(17旁边的应该是设备房间,计算在公摊之内)

三、公寓上层没有公用部分,公摊面积=0,所以上层建筑面积=套内面积=44

四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100

五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%

六、该公寓的公摊面积=100-88=12

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  • 徐坤 提出于 2020-06-28 13:54:13
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